Уровень цен на рынке жилья в 1 квартале 2024 года

Цены в I квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 7.7% и 2.6% на первичном и вторичном рынках жилья, соответственно.

Большинство сделок по покупке жилья проходит на кредитные деньги. Когда растет количество выдаваемой ипотеки, растут и цены. Это может работать и в обратном направлении: при снижении кредитования, снижается спрос на жилье и соответственно цены.

В нашем регионе существенное влияние на рынок жилья оказывает программа «Дальневосточная ипотека», тем более, что ее срок продлен до 2030 года, и по решению главы государства увеличен лимит. Но распространяется она в основном на первичный рынок жилья.

На вторичном рынке один из главных факторов — все та же ключевая ставка Центробанка РФ. Ее повышение уже привело к росту ставок по ипотеке, а значит, все меньше покупателей могут позволить себе покупку жилья, это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег.

По сравнению с предыдущим кварталом в I  квартале 2024 года серьезных потрясений на рынке недвижимости не произошло. Рост цен на первичном рынке – незначительный (в среднем на 0.1%). Опережающими темпами уже второй квартал растет элитное жилье – на 2.8%, рост показали все типы квартир, кроме улучшенных, которые подешевели на 0.8%. На вторичном рынке жилья произошло общее снижение цен на 2%, значительнее всего упали в цене квартиры низкого качества – более чем на 7%.

Средние цены по типам квартир на рынке жилья Приморского края^*

на конец квартала; рублей